היא כלי פיננסי שבו קבוצת משקיעים מאגדת משאבים לצורך השקעה בנכסי נדל"ן במדינות אחרות.
קרן זו (בד"כ) מנוהלת על ידי גופים מקצועיים המתמחים בנדל"ן ובהשקעות, והיא מאפשרת למשקיעים להשתתף בפרויקטים גדולים של נדל"ן בלי הצורך ברכישה ישירה של נכסים וקבלת הניסיון, הידע והיכולות של מומחים בתחום (לכאורה).
מאפיינים עיקריים של קרן השקעה בנדל"ן בחו"ל:
מטרת ההשקעה:
- קרנות נדל"ן משקיעות בנכסים מגוונים כגון דירות מגורים, מבני משרדים, מרכזים מסחריים, מלונות, או פרויקטים לפיתוח.
- לעיתים קרובות קרן עלולה לרכוש נכס במיליוני שקלים, רכישה שלאדם הפרטי יהיה קשה מאוד לרכוש לבדו.
- מטרת הקרן היא להשיא רווחים מהשכרה, מכירה, או פיתוח של הנכסים.
ניהול מקצועי:
- רוב הקרנות מנוהלת על ידי מנהלים מנוסים המתמחים בבחירת נכסים, ניתוח שווקים זרים, ניהול סיכונים ומימוש ההשקעות.
מאמרים מומלצים:
יתרונות השקעה בקרן נדל"ן חו"ל:
- פיזור סיכונים: ההשקעה מתבצעת במגוון נכסים, שווקים גאוגרפיים, וסוגי נכסים.
גישה לשווקים בינלאומיים: המשקיע נהנה מיכולת השקעה במיקומים אסטרטגיים ברחבי העולם. - ניהול מקצועי: המשקיע אינו נדרש לנהל את הנכסים באופן עצמאי.
- אם ניקח לדוגמה השקעה בנדל"ן בפורטוגל, משקיעים רבים נהנים מתשואה על נכסים תיירותיים בזכות עלייה בביקוש להשכרה לטווח קצר. דירות נופש באזורי חוף כמו אלגרבה הן דוגמה מצוינת לכך.
חסרונות:
- חשיפה למטבע זר: תנודות בשערי מטבע יכולים להשפיע על התשואה, הפסד בגלל ירידה בשער המטבע הוא דבר שקורה לא מעט, וכדאי לקחת את הדברים האלה ברצינות.
- חוסר שליטה: למשקיע הפרטי אין שליטה ישירה על החלטות ההשקעה.
- עמלות ניהול: לעיתים ישנן עמלות גבוהות על ניהול הקרן, וכן עמלות בנקים גבוהות בעקבות המרות.
סוגי קרנות נדל"ן בחו"ל:
- קרנות פתוחות : משקיעים יכולים להיכנס ולצאת מהקרן בכל עת.
- קרנות סגורות: השקעה לתקופה קבועה, ולא ניתן למשוך את הכסף עד לסיום הפעילות.
- קרנות ריט (REITs): קרנות ציבוריות סחירות שמתמקדות בהשקעה בנדל"ן מניב.
איך מצטרפים לקרן?
- מינימום השקעה: לכל קרן יש סכום השקעה מינימלי, לעיתים עשרות או מאות אלפי שקלים.
- בדיקת נאותות: חשוב לבדוק את היסטוריית הקרן, מנהליה, ותחומי ההתמחות שלה.
- הבנת סיכונים: השקעה בנדל"ן בחו"ל כרוכה בסיכונים גאוגרפיים, כלכליים ופוליטיים שיש להבין מראש.
קרן השקעה בנדל"ן בחו"ל מתאימה למי שמעוניין לגוון את תיק ההשקעות שלו ולהשקיע בשוקי נדל"ן זרים מבלי להתעסק בניהול ישיר של הנכסים.